Управление Российского реестра сообщило данные по московской недвижимости. По их подсчетам в феврале этого года активировалась покупка жилья. По сравнению с январем текущего года она увеличилась на 77%. А если сравнить с тем же периодом прошлого 2011-го года, то количество сделок купли-продажи недвижимости (имеется в виду, жилой фонд) возросло на 15%.
О чем это может говорить? В данный период существует общая тенденция повышения спроса на недвижимость. Наступивший период стабильности рынка создаёт хорошие условия для приобретения квартир. Это касается как инвесторов, для которых покупка московской квартиры является надёжным вложением капитала, так и людей, покупающих квартиру для себя.
Кроме традиционного для этого сезона роста активности на рынке жилья, специалисты связывают этот процесс ещё и с тем, что на рынок начинают постепенно возвращаться ипотечные кредиты. Но при этом можно слышать и разговоры о том, что возможен пересмотр условий для выдачи таких кредитов в сторону ужесточения. Что тоже стимулирует активность покупателей.
Немаловажную роль, по мнению экспертов, в этом сыграли и выборы президента, проходившие в марте. Россияне, традиционно опасаясь негативных последствий выборов, стараются вложить свои средства в недвижимость для большей их сохранности. Естественно, что такое более характерно для элитного жилья. Покупатели стремились закрыть сделки перед выборами, боясь послевыборной неопределённости.
Но отмеченное увеличение спроса на жилье особо не отразилось на его цене, поскольку параллельно растёт и предложение. Например, на рынке вторичного жилья предложение в марте выросло, если сравнить с февралем, на 5%.
Но в целом вторичная недвижимость в москве немного подорожала. Несмотря на зарегистрированную в последнее время тенденцию к снижению, в сумме стоимость 1 кв.м. вторичного жилья повысилась, если считать с начала года, на 3%.
Можно отметить, что большая часть покупателей, заключая сделку купли, на данный момент преследует цель улучшить свои жилищные условия. Более половины операций с жилой недвижимостью на конец прошлого года составили альтернативные сделки. То есть люди продавали свою квартиру, чтобы с доплатой приобрести другую, более комфортную для них.
Об активности на рынке жилой недвижимости говорят и такие факты. Так называемый исторический максимум продаж (ноябрь, 2010) составлял 57.500 квартир, а сейчас в Москве продаётся 54.200 объектов жилья.
Стоимость жилья по итогам прошлого месяца (март, 2012) по различным оценкам – от 171 700 до 186 500 руб. за 1 м2. Но пока еще в пределах МКАД можно найти и недорогие предложения.